MARS 19 APARTMENTS

MARS 19 APARTMENTS

MARS 19 APARTMENTS

Proje alanı içerisindeki tüm imalatların projeleri, ruhsatlandırılması, uygulama detaylarının oluşturulması ve şantiye yönetimi ile satış ofisi ve örnek daire imalatlarının yaptırılması tarafımızca gerçekleştirilmiştir.

  • İşin Tipi                 : Mimari Tasarımı, Projeleri ve İnşaat Yönetimi
  • İşveren Adı           : Metraco Tekstil
  • Proje Adı                : Mars 19 Apartments
  • Yeri                         : Avcılar
  • Tarihi                     : 2017
  • İnşaat Alanı          : 30.189,84  m²
  • Kullanım Amacı : Konut+Ticaret

 

EK BİLGİLER

EMSAL HESABI – FİYAT İLİŞKİSİ
Büyük parsel emsal oranlı bir alan olduğu için en fazla alan çıkararak müteahhit kârlılığını
arttırıp, satış fiyatlarımızı en iyi performansa çekebilmek için uzun süreli bir çalışma
yapılarak ruhsat projelerimiz hazırlanmıştır.

STATİK
Bilindiği gibi Avcılar deprem bölgesidir. Zemin sondajları sırasında genel zemin tüpünden
farklı bir yapı ile karşılaşılmadı ama yine de kazı yapılarak akademisyenlerden yerinde tespit
ve testler yaptırarak bilirkişi görüşleri alındı.
Statik taşıyıcı sistemimizi birçok inşaatta kullanılan hız ve maliyet anlamında kolaylık
sağlayan ASMOLEN döşeme sistemi ile değil KİRİŞLİ PLAK döşeme olarak dizayn ettik.
Ortalama statik çözümlemelerde 120kg/m³-130kg/m³ oranında demir/beton ,kullanılırken
bizim projemizde ruhsat projemizde 135kg/m³, uygulamada 163kg/m³ oranında demir/beton
oranı kullanılmıştır. Normal hesaplarımız kurtarmasına rağmen ETABS programı ile ruhsat
sonrası tekrar hesaplar yaparak projelendirerek donatı miktarlarımızı ciddi miktarda arttırma
yaptık. Ayrıca kaba inşaatımızdaki beton ve demir testlerimizin kontrolünü yaptırarak binanın
sağlamlığından emin olmak istedik.

KONSEPT
Kütlesel olarak kocaman bir bina yapmaktansa birbirinden mesafeli çoklu blok yapıp her
binanın 4 cephesinin kullanılmasını sağladık. Her dairenin 180°’den daha büyük açılı
manzarası vardır. En çok sayıda olan 2+1 lerimizin 3 yöne cephesi bulunmaktadır. C bloğun
kat sayısı daha az olduğundan ve arsa şekli sebebiyle iç çözümlemesi ve dış konsepti biraz
farklıdır. Diğer bloklara benzer ama büyük parseldeki bloklar kadar değil.
Dairelerimizin iç mahalleri dolayısıyla daire brüt alanlarımız muadillerimize göre büyüktür.
Her dairenin mutlaka en az bir balkonu vardır. Büyük parseldeki tüm blokların 4 yanı balkon
kesintisiz devam etmekte, her dairenin kendi balkonu diğreinden seperatörlerle ayrılmaktadır.
Büyük parselde daire ler 2+1, 3+1 ve daha büyük dublekslerden oluşmaktadır. Bu sebeple aile
konseptli bloklardır. C blokta ise 1+1 ile 4+1 arasında değişik bir çok çeşit bulunmakta, aykırı
planlaması ile daha karışık bir yaşam konsepti sunmaktadır.

Dış tasarım olarak binalarımız beyaz kabuk içerisinde balkon girintileriyle bütünleşik
dışarıdan ve içeriden ferah mahaller hissi uyandıran mekanlar yaratmak, saf beyazlık ve zıt
antrasit renklerinin uyumu ile balkonların binayı sarması sağlanmıştır. Kesintisiz balkonları
ve komple cam korkulukları dairelerin dış görüntüden tam anlamıyla yararlanması sağlanmış,
binaın 4 köşesine çeyrek daire formunda yapılan cephe kaplamaları ile köşelerdeki büyük
balkonların korunumlu olması sağlanmıştır.
Daire planlamaların dışında bunlara hizmet sunacak diğer alanların çözümlemelerini yaparken
son kullanıcıların ihtiyaçlarını karşılayacağı şekilde düşündük. Peyzaj alanı içerisindeki kendi
içinde ring atan yürüyüş yolu, sırtını güvenli bölgelere (tepelikler, ağaçlar ve ya havuz) veren
oturma ve dinlenme alanları, peyzajın sakinlerini rahatsız etmeyecek ama koparmayacağı bir
noktada çocuk oyun parkı bulunması, sitenin mecburi hallerde kullanılabilecek 2.bir girişinin
olması, ana site girişinin tek bir noktadan güvenli bir şekilde yapılması ki fitness-havuz,
otopark ve konutlara buradan gidilmesi düşünüldü. C blok altındaki ticari alanlar site içerisine
girmeden dışarıdan kullanımlı olacak, konutların hepsi bu site girişinden içeriye ulaşacaklar.
İki bodrum katta her daireye en az 1 adet araç yeri düşecek şekilde ve çok rahat
parkedilebilecek otoparklar oluşturduk. Güvenli girişin tam karşısından kullanımlı fitness
salonu, 16×6,5 ebadında her mevzim kullanılabilecek kapalı yüzme havuzu ile bunların
ortaklaşa kullanılacağı soyunma odaları bulunmaktadır. Yüzme havuzu üzerinde peyzaca
açılan cam piramit ile gün ışığında faydalanması düşünülmüştür. Site yönetimi, genel teknik
servis ve kullanıcıların ihtiyaçları için kullanılabilecek toplantı salonu bodrum katlar
,içerisinde konumlandırılmıştır. Teknik açıdan kesintisiz tam kapasite çalışan ses yalıtımlı
odalarda bulunan jeneratörler, su depoları, dairelerin elektrik sayaç odaları da bodrum katlar
içerisinde çözülmüştür.

İNŞAAT
Projenin ruhsatlandırması ve Mimari tüm çalışmaları tarafımızdan yapılmasına ek olarak,
projenin imalatında tmam yetkili olarak İşaat Yönetimini yürütmekteyiz ki bu noktasal
çözümler ve ilk dizayn amaçlarımızı saptırmayacak şekilde üretim yapmamıza olanak
sağlayacak. Tüm uygulama detay ve çözümlerini saha da bireberi birebir uygulayıcılarına ile,
tarafımızdan oluşturulup yönetilen 2 inşaat mühendisi şantiye şefi, 2 mimar, 2 iç mimar , 1
elektrik mühendisi kontrolör, 1 makine mühedisi kontrolörden oluşan şantiye teknik
kadrosuna kadrosuyla imal ettiriyoruz.
Şantiye oluşturulmasından, örnek daire ve Satış Ofisinin dizaynı ve inşaa edilmesi dahil,
anahtar teslimine kadarki tüm organizasyon tarafımızca yönetilmektedir.

KONFOR
Kullanıcıların site yaşanları sırasında ihtiyacı olacağını düşündüğümüz tüm komfor araçlarını
uygulamaya çalıştık. Tesisatların izin verdiği ölçülerde tavanlarımızı yüksek tutarak iç
ferahlığı arttırdık. Islak hacimlerde tesisatlardan dolayı 265cm yükseklik salonlarda ışıl
bantlarında 290a kadar çıkmaktadır.
Ses yalıtımı, ısı ve koku yalıtımı için son derece hassas davranıyoruz. Daireler arası çift
duvar, dış cephede mantolama, zeminde yerden ısıtma yalıtımı, havalandırma için pencere
yerine emiş fanları ile ses tranferine engel olunmaya çalışılmıştır. Tüm mutfakların kokuları
şönt bacalı sistemle çatı üzerinden emiş motorları ile çekilecek, daireler arasında koku
geçmesin diye bu bacakar Şönt baca (çift geçişli) kullanılmaktadır. Banyoların hepsi kapasite
hesaplarını karşılayan fanlarla emiş ile hava atımı sağlanmaktadır. Ayrıca kat koridorlarında

taze havanın sağlanması ve kokuların ortak mahale ulaşmaması için her kat holüne temiz hava
üflenmektedir. Isıtma olarak yerden ısıtma sistemini tam verimli kullanılabilmesi için ısı
köprülerini ketik. Balkonların zemininde, tavanında ve alnında bile ısı yalıtımı kullanıyoruz.
Çatı arası kullanımlarımızda alanlarımızı büyütmek uğruna yükseklik şartlarımızı
düşürmedik. Çatı arasında eğimli çatıdan dolayı en düşük noktalarımı 165cm olup,
yükseklemektedir. Her terasın çıkışında geniş güvercinlikler yapılarak hem ışık hem
yükseklik olarak mahallerde ferahlık düşünülmüştür.
İhtiyaç olan çanaklar ya da başka anten sistemleri için dışarıdan algılanmayacak merdiven
çekirdeği kulesini kullanıyoruz. Havalandırma emiş motorları ve üfleme fanları dahil
bumerdiven çatısından müdehale edilebilecek ve binanın dış görselini bozmayacak.
Isıtma olarak yerden ısıtma sistemini tam verimli kullanılabilmesi için ısı köprülerini kestik.
Balkonların zemininde, tavanında ve alnında bile ısı yalıtımı kullanıyoruz.
Soğutma sistemi olarak dairelerin münferit çalışan klima dış ünitelerini cephe tasarımı
içerisinde kendi balkonlarının içerisine yerleştirdik.